IVAR propõe cálculo mais justo para locação e contribui para a avaliação de imóveis

O Ivar,
novo Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, lançado em janeiro, pela
Fundação Getúlio Vargas, por meio do seu Instituto Brasileiro de Economia (FGV
IBRE), deverá proporcionar mudanças, não apenas para
proprietários e inquilinos, mas também na atuação dos profissionais de
avaliação, ao indicar um cálculo mais justo para locações de casas e
apartamentos.

Segundo Rodrigo Salton
Leites, Engenheiro Civil e Diretor de Relações com Associados do IBAPE-SP, a
adesão ao Ivar beneficia o trabalho dos engenheiros e arquitetos em perícia, “a
chance de eventual distorção nos resultados das avaliações pode ser minimizada
com a utilização de um índice específico do setor imobiliário, quando comparado
com a utilização de um índice econômico genérico”.

Conforme
avalia o especialista,
o novo indicador – ao ter como base apenas os movimentos de mercado relacionados
ao setor imobiliário de locação – torna os valores calculados legítimos para
todos os envolvidos, já que retrata o cenário de forma mais adequada. “A criação do índice pela FGV/SP, específico para o mercado
locativo de imóveis residenciais, reflete com maior propriedade as variações
mercadológicas”, defende.   

O Ivar, mensura
a evolução dos aluguéis a cada mês, com base em dados contidos nos contratos
firmados na negociação, com o acompanhamento das empresas administradoras.  Ele passa a ser considerado na base cálculo
no lugar, por exemplo, do Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) que
registrou forte alta durante a pandemia, impactando nos preços das locações
residenciais e renovações de contratos e é influenciado por outros setores da
economia como o agropecuário, por exemplo. O Índice Nacional de Preços ao
Consumidor Amplo (IPCA) também costuma ser utilizado, com frequência, na
formação dos preços dos aluguéis.  

Por enquanto, o Ivar teve como base dados
pesquisados nas capitais São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto
Alegre – e é definido por meio de uma média estatística dos contratos novos
assinados, os reajustes, e as características de cada casa e apartamento locado. 

Informou complementarmente que os índices estão grafados nos contratos, sendo que a validação destes, especialmente os de abrangência nacional, poderá ser feita por engenheiro de avaliações .

Para mais informações, acesse  https://portalibre.fgv.br/revista-conjuntura-economica/carta-da-conjuntura/ivar-novo-indice-de-precos-de-aluguel-do-fgv-ibre